Данная государственная программа начала свое действие в 2005 году Законом о военной ипотеке вносится понятие НИС (накопительно-ипотечной системы). Это дополнительные накопления, которые предоставляет участнику программы государство в качестве помощи в обеспечении жильем.
Ранее определенные категории военнослужащих получали от государства жилищную помощь в виде самих квартир.
Участниками программы могут стать:
- военнослужащие, ставшие офицерами после 01.01.2005;
- военнослужащие, заключившие первые контракты до 01.01.2005;
- военнослужащие неофицерского состава, заключившие контракт на прохождение военной службы после 01.01.2005 .
Военная ипотека для участников НИС имеет одинаковые выплаты. Участвовавшие в программе могут самостоятельно выбирать тот объект жилья, который им подходит. Городской центр доступной недвижимости поможет решить этот вопрос. Обращаться нужно в банк, обслуживающий ту территорию, на которой находится выбранный объект недвижимости.
Воспользоваться накоплениями можно после трех лет военной контрактной службы. Приобрести можно только вторичное жилье и это могут быть только квартиры в многоэтажных домах. Максимальная сумма, которую может предоставить государство военнослужащему, ограничивается 2 миллиона рублей. Если оформляется ипотека, то до момента прекращения действия кредитного договора приобретенная квартира находится в собственности государства.
Если военнослужащий досрочно разорвет контракт на службу, то по кредиту начнут начислять проценты.
Как стать участником программы?
1. Написать рапорт руководству о желании стать участником НИС.
2. Обратиться в банк для оформления ипотеки.
3. В ФГУ Росвоенипотека получить расчет суммы кредита. Рассчитывается сумма кредита, сроки. Расчеты проводятся с учетом прогнозируемых индексаций ежегодных накоплений.
4. Найти подходящую квартиру и заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом.
5. Заключить с банком кредитный договор, договор страхования.
6. Зарегистрировать заключенный договор купли-продажи.
7. Весь пакет документов передать ФГУ «Росвоенипотека» для перечисления средств продавцу.
Срок кредитования должен быть рассчитан так, чтобы к моменту закрытия кредитного договора возраст заемщика был не более 45 лет. Именно в этом возрасте большая часть военных уходит на пенсию по выслуге.
То есть, говоря простыми словами, военнослужащему открывается накопительный счет на который ежегодно от государства поступает строго фиксированная сумма. Сумма ежегодно индексируется с учетом инфляции в стране. Военнослужащий может в любой момент (после того как он три года отслужил по контракту) воспользоваться накопленными средствами в качестве первоначального взноса и оформить ипотеку в банке-партнере беспроцентно. Дальше государство будет продолжать перечислять накопления. За счет их будет осуществлять ежемесячное погашение кредита.
Требования к объекту недвижимости банком-партнером предъявляются такие же, как и при обычной ипотеке.
Расходы по оформлению кредита – оценка приобретаемой квартиры и другие сопутствующие расходы — осуществляются за счет заемщика. Оценка должна проводиться аккредитованным банком специалистом или фирмой.
Программа государственной поддержки военнослужащих по срокам не ограничена. В дальнейшем государство планирует разрешить приобретать и загородное, и индивидуальные дома с участками, а также разрешить участникам программы участвовать в долевом строительстве.
Поиск недвижимости 
